Защита прав дольщиков подразумевает под собой целый комплекс мер, направленный на недопущение материальных потерь граждан и организаций, вложивших денежные средства в строительство недвижимости.
Исторически строительство недвижимости, и особенно – жилья, было благодатной средой для множественных нарушений прав, в том числе – криминального характера. Самыми распространенными рисками, которые приходилось на себя брать инвестору, были риск «двойных продаж» и риск долгостроя.
С принятием в 2004 году Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», первый из этих рисков был ликвидирован, так как все сделки с правами требования подлежали государственной регистрации так же, как и сделки с недвижимостью, оформленной в собственность, второй – существенно снижен, так как законом установлен недвусмысленный порядок действий по обращению взыскания на имущество и имущественные права застройщика, которые автоматически передаются в залог участнику долевого строительства.
Единственным недостатком данного закона, на наш взгляд, является то, что привлечение застройщиками денежных средств от населения по другим видам договоров ( как правило, это инвестиционный договор, договор покупки векселя или предварительный договор купли-продажи ), по-прежнему возможно, и лицо, подписавшее один из указанных или аналогичный договор, не имеет прав участника долевого строительства, предусмотренных 214-ФЗ.
Положительной тенденцией является тот факт, что с каждым годом все больше объектов строительства оформлялось и строилось на денежные средства, привлеченные в соответствии с 214-ФЗ.
Однако, факты несвоевременного окончания строительства и передачи недвижимости дольщикам имели место всегда. В сегодняшней ситуации, когда строительный рынок переживает не лучшие времена, проблем со своевременной сдачей домов может стать значительно больше.
К сожалению, очень часто, самостоятельно или с помощью юристов обращаясь в суд, участники долевого строительства не используют все возможности защиты своих интересов, предусмотренные действующим законодательством.
Юридическое и финансовое агентство «ЮФА» оказывает услуги по защите прав дольщиков на всех стадиях: при определении фактов нарушения застройщиком своих обязательств и требований 214-ФЗ, при формировании претензии и расчете материальных требований в досудебном порядке, при представлении интересов в суде и на стадии исполнительного производства, в том числе – при коллективных исках.
Если Вас интересует защита прав дольщиков, либо вам необходимо получить консультацию о Ваших правах участника долевого строительства (или цессионария), отправьте на info@ufagent.ru письмо с контактной информацией, в теме письма укажите «214-ФЗ», или позвоните по телефону +7 (499) 500 96 42.